רכישת דירה יד שנייה עשויה להיות אחת ההשקעות הגדולות בחייכם – ודווקא בגלל זה, אסור לוותר על בדיקה הנדסית מקצועית לפני הקנייה. המאמר הבא יסביר מה חשוב לבדוק, מה הסיכונים האפשריים, ואיך לבחור מומחה בדק בית אמין שיגן עליכם מהפסדים מיותרים.
דירות יד שנייה נראות לעיתים תקינות לעין, אך מסתירות ליקויים חמורים שעלולים לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים. למשל:
לכן, בדיקה מקצועית לפני רכישה היא שלב קריטי שמאפשר לכם לגלות את כל הבעיות – לפני החתימה על החוזה.
בדיקת בדק בית מקיפה כוללת מעבר יסודי על כל מרכיבי הדירה:
בדיקה לאיתור סדקים, שיפועים לקויים, רטיבויות וחדירות מים.
בדיקת לחצים, תקינות חיבורים, איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית או סיב אופטי.
בדיקה של תקינות השקעים, מפסקים, לוח חשמל, הארקה.
בדיקת מפלסים, שיפועים, חללים מתחת לריצוף, הדבקה נכונה, פגמים גלוים וסמויים.
בדיקת חלונות, דלתות, ארונות מטבח ואמבטיה, תנועה חלקה, איטום וצלחות נעילה.
בדיקה עם מד לחות מקצועי לאיתור רטיבויות בקירות, תקרות ורצפה – כולל חדרי רחצה וממ"ד.
טווח המחירים נע לרוב בין 1,200 ₪ ל-2,500 ₪ + מע"מ, בהתאם לגודל הדירה, המורכבות, והמיקום. שימו לב – זו השקעה קטנה שיכולה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
הקפידו לבדוק:
האם אפשר לבדוק לבד?
לא מומלץ. עין לא מקצועית תתקשה לזהות ליקויים סמויים.האם הדו"ח קביל בבית משפט?
אם נכתב על ידי מהנדס מוסמך או הנדסאי עם ניסיון, והוא כולל פירוט מלא – בהחלט כן.האם ניתן להשתמש בדו"ח להורדת מחיר מהמוכר?
כן. לקוחות רבים הצליחו להפחית עשרות אלפי שקלים לאחר הצגת ממצאים מהבדיקה.
בדק בית לדירה יד שנייה הוא לא מותרות – אלא חובה שכל רוכש דירה חייב לעצמו. בעזרת בדיקה מקצועית תוכלו לדעת בדיוק מה מצב הדירה, מה העלויות הצפויות לתיקון, ולהימנע מהפתעות לא נעימות.