רבים חושבים שדירה חדשה מהקבלן היא מושלמת – הרי היא חדשה, נכון? לא בדיוק. בפועל, דירות חדשות מגיעות לעיתים קרובות עם ליקויי בניה שיכולים להוביל לנזילות, סדקים, ריצוף לקוי, או תקלות חשמל ואינסטלציה. בדק בית לפני מסירה נועד להבטיח שכל האלמנטים ההנדסיים והגמרים בוצעו לפי התקנים.
בודק מוסמך משתמש בציוד מתקדם כמו מצלמה תרמית, מד לחות ומצלמת סיב אופטי כדי לגלות את הליקויים הסמויים. הבודק עובר על כל מערכת בדירה – קונסטרוקציה, אינסטלציה, חשמל, גמרים – ובסיום מגיש דוח קביל לבית משפט שכולל ליקויים, תמונות, סעיפים מהתקן והמלצות לתיקון.
הדוח עוזר לכם:
הזמן הטוב ביותר לבדיקה הוא לפני המסירה הראשונה, בזמן פרוטוקול ראשוני. כך ניתן לכלול את כל הליקויים בדו"ח ולהעביר את האחריות לתיקון לקבלן, מבלי להיכנס לדירה עם בעיות.
האם הקבלן חייב לתקן את הליקויים?
כן. לפי חוק המכר, הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי שנמצא בתקופת הבדק והאחריות.האם אפשר לבצע את הבדיקה אחרי הכניסה לדירה?
אפשר, אך מומלץ לבצע לפני המסירה, כדי לחייב את הקבלן ולא להתמודד עם בירוקרטיה מיותרת.האם הבדיקה כוללת את כל חלקי הדירה?
בודק מקצועי סורק את הדירה מהיסוד עד התקרה: רצפות, תקרות, קירות, פתחים, מערכות אינסטלציה, חשמל, אלומיניום, טיח, צבע, מיזוג ועוד.
דירה חדשה לא אומרת דירה מושלמת. אם אתם מקבלים מפתח לדירה מקבלן – השקיעו בבדק בית מקצועי. זה ההבדל בין מגורים בראש שקט לבין שנים של תיקונים, עוגמת נפש והוצאות מיותרות.