רכישת דירה היא אחת ההחלטות הגדולות ביותר שאדם מקבל במהלך חייו. עם כל ההתרגשות, חשוב לזכור שדירה – חדשה או יד שנייה – עלולה להכיל ליקויים נסתרים שיגרמו לנזקים ולעלויות כבדות בעתיד. לכן, בדק בית מקצועי הוא שלב קריטי שלא כדאי לדלג עליו.
בדק בית הוא בדיקה הנדסית מקיפה שנעשית על ידי מהנדס או הנדסאי מוסמך, ומטרתה לבחון את מצב הדירה מכל הבחינות: שלד, רטיבות, איטום, חשמל, אינסטלציה, אלומיניום, טיח, ריצוף, גג, מערכות מיזוג ועוד. המטרה היא לגלות ליקויים או פגמים שניתן לטפל בהם – או לדרוש מהצד השני לתקן אותם לפני מסירה.בדיקה זו מתבצעת בעזרת כלים מתקדמים כמו מצלמה תרמית, מצלמה סיב אופטי, מד לחות, פלס לייזר, מכשור לבדיקת לחץ מים ועוד.
בבדיקה לדירה יד שנייה, המיקוד הוא בליקויים שהצטברו עם הזמן: סדקים, רטיבויות, בלאי, מערכות ישנות, עבודות שיפוץ שבוצעו באופן לא תקני וכו'.
לעומת זאת, בדירה חדשה מקבלן נבדקים ליקויים מול התקנים הרלוונטיים – כמו חוק המכר – וניתן לחייב את הקבלן לתקן על חשבונו.
הלקוח מקבל דוח מסודר הכולל:
האם הקבלן חייב לתקן את הליקויים שנמצאו?
כן. לפי חוק המכר – קיימת תקופת "בדק" ו"אחריות" שבה הקבלן מחויב לתקן ליקויים שנמצאו, כל עוד הדייר לא גרם להם בעצמו.כמה זמן לוקחת בדיקת בדק בית?
בין שעה לשעתיים לדירת מגורים רגילה. דוחות נשלחים בדרך כלל תוך 3 ימי עסקים.האם אפשר לעשות בדיקה לבד?
לא מומלץ. ליקויים רבים דורשים ידע מקצועי ומכשור ייעודי שלא ניתן לזהות בעין בלתי מזוינת.
בדק בית הוא לא "עוד הוצאה" – אלא השקעה שמונעת עשרות אלפי שקלים של תיקונים בעתיד. אל תתפשר על איכות הבדיקה. רק חוות דעת מקצועית תספק לך שקט נפשי וביטחון בקניית הנכס החשוב ביותר שלך.