ביקורת מבנים היא בדיקה הנדסית מקיפה של מצבו הפיזי של הבניין – לרבות שלד הבניין, קירות חוץ, שטחים ציבוריים (לובי, חדר מדרגות, חניון), מערכות מים וניקוז, גגות, ועוד. הבדיקה נועדה לחשוף ליקויים מבניים ובטיחותיים לפני שהם הופכים לנזק יקר או סכנה לדיירים.
בבניין משותף, כל נזק בשטח ציבורי – גג דולף, סדקים בקירות החוץ, מים בחדר מדרגות או בטון מתפורר – משפיע על כל הדיירים. מעבר לכך, דיירים עלולים לשלם מכיסם על ליקויים שהקבלן או ועד הבית אחראים לתקן.בדיקה מקצועית מספקת תמונת מצב מלאה ויכולה להוות ראיה משפטית נגד הקבלן או גורם אחראי אחר.
מהנדס אזרחי רשום, בעל ניסיון בביקורת ליקויי בניה, המשתמש בציוד מתקדם: מצלמה תרמית, מד לחות, סריקות מבניות, מצלמות סיב אופטי ועוד. לאחר הבדיקה מתקבל דו"ח מסודר וקביל בבית משפט הכולל ליקויים, תיעוד מצולם, סעיפי תקן והמלצות לתיקון.
האם אפשר לדרוש תיקונים על בסיס הדו"ח?
בהחלט. אם הליקויים נמצאו בתוך תקופת הבדק – הקבלן מחויב לתקן. אם מדובר בליקויים שנוצרו עקב רשלנות של ועד הבית או אחזקה לקויה – הדו"ח משמש בסיס לפעולה משפטית.האם יש אחריות על שטחים משותפים?
כן. לפי חוק המכר, יש אחריות על תשתיות ושטחים ציבוריים, והזמן משתנה לפי סוג הליקוי.האם ניתן לגלות ליקויי בטיחות סמויים?
כן. באמצעות ציוד תרמי, אקוסטי וסריקות עומק, ניתן לאתר רטיבויות נסתרות, ניתוקים מבניים ונזילות מסוכנות שלא נראות לעין.
ביקורת מבנים מקצועית היא השקעה ששווה כל שקל. אם אתם רוכשים דירה, מתכננים שיפוץ, או פשוט גרים בבניין משותף – בדיקה מוקדמת של השטחים הציבוריים יכולה למנוע בעיות בטיחות, תיקונים יקרים, וסכסוכי שכנים מיותרים.